Fot. Shutterstock
Chcesz w końcu mieć własny kąt, rozważasz więc wzięcie kredytu hipotecznego. Jak to zrobić? Od czego zacząć? Na co zwracać uwagę i jakich błędów się wystrzegać? Od oceny zdolności kredytowej, przez kompletowanie dokumentów, aż po podpisanie umowy z bankiem. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, by uniknąć stresu i zyskać pewność, że twoje marzenie o własnym ”M” stanie się rzeczywistością.
Fot. Shutterstock
Jak ocenić zdolność kredytową?
Ocena naszej zdolności do wzięcia kredytu hipotecznego na szczęście jest bardzo prosta, ponieważ zajmuje się tym bank. My jako przyszli kredytobiorcy, musimy tylko się tam udać w tym celu. I nie musi to być wyprawa fizyczna nawet, bo w przypadku Alior Banku może być ona zdalna. Na stronie Alior Banku można przeprowadzić symulację zdolności kredytowej. To jednak tylko symulacja, ocena bardzo wstępna, a nie faktyczna. Właściwą ocenę może przeprowadzić jedynie bank. I w naszym najlepszym interesie jest, by w tym celu dysponował jak największą liczbą informacji.
Ocena naszej zdolności do wzięcia kredytu hipotecznego na szczęście jest bardzo prosta, ponieważ zajmuje się tym bank. My jako przyszli kredytobiorcy, musimy tylko się tam udać w tym celu. I nie musi to być wyprawa fizyczna nawet, bo w przypadku Alior Banku może być ona zdalna. Na stronie Alior Banku można przeprowadzić symulację zdolności kredytowej. To jednak tylko symulacja, ocena bardzo wstępna, a nie faktyczna. Właściwą ocenę może przeprowadzić jedynie bank. I w naszym najlepszym interesie jest, by w tym celu dysponował jak największą liczbą informacji.
Udając się do banku takiego jak Alior Bank na spotkanie z bankierem hipotecznym nie trzeba zabierać ze sobą tony dokumentów. Lepiej jednak mieć te związane z samą nieruchomością, którą pragniemy nabyć i jej wartością. A także bardziej konkretne dane na temat naszych dochodów niż tylko szacunki. To właśnie nieprecyzyjna ocena dotycząca dochodów jest najczęstszym powodem późniejszych problemów ze spłacaniem rat kredytu.
Fot. Shutterstock
Najczęściej popełniane błędy
Rozbieżność między deklarowanymi a faktycznymi i udokumentowanymi danymi w kwestii zarobków posiadanych zasobów to zdecydowany numer jeden na liście błędów popełnianych przez przyszłych kredytobiorców. Niejasności związane z przychodami netto i brutto albo wliczanie do przewidywanych zarobków różnych niegwarantowanych dodatków w stylu premii czy prowizji. W przypadku osób wynagradzanych na podstawie umowy o pracę ocena przyszłych przychodów jest prosta, ale w innych przypadkach, zwłaszcza przedsiębiorców, należy poświęcić szczególną uwagę rzetelności i wiarygodności danych.
Kolejne błędy, które można popełnić to wybór złego kredytu oraz rezygnacja z niektórych dodatkowych zabezpieczeń tj. ubezpieczenia. Także dlatego, że jest to zobowiązanie na wiele lat. W trakcie spłaty kredytu mogą zajść nieprzewidziane i przede wszystkim niekorzystne okoliczności i sytuacje. Dlatego przed wzięciem kredytu należy zapytać doradcę w banku o Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, ewentualność restrukturyzacji kredytu oraz opcje związane z dobrowolną sprzedażą nieruchomości. Banki oferują kilka ubezpieczeń kredytów. Wśród nich są ubezpieczenie na życie czy od utraty pracy. Z niektórych z nich kredytobiorca może zrezygnować, a z innych, jak np. z zabezpieczenia w postaci hipoteki, nie.
Kolejne błędy, które można popełnić to wybór złego kredytu oraz rezygnacja z niektórych dodatkowych zabezpieczeń tj. ubezpieczenia. Także dlatego, że jest to zobowiązanie na wiele lat. W trakcie spłaty kredytu mogą zajść nieprzewidziane i przede wszystkim niekorzystne okoliczności i sytuacje. Dlatego przed wzięciem kredytu należy zapytać doradcę w banku o Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, ewentualność restrukturyzacji kredytu oraz opcje związane z dobrowolną sprzedażą nieruchomości. Banki oferują kilka ubezpieczeń kredytów. Wśród nich są ubezpieczenie na życie czy od utraty pracy. Z niektórych z nich kredytobiorca może zrezygnować, a z innych, jak np. z zabezpieczenia w postaci hipoteki, nie.
Fot. Shutterstock
Fot. Shutterstock
Jak oszczędzić na kredycie?
Fot. Shutterstock
Podstawowym sposobem oszczędzania jest wybór odpowiedniego kredytu. Z powodu gwarancji przewidywalności wysokości rat około 70 proc. kredytobiorców decyduje się na ten z okresowo-stałą stopą oprocentowania. Druga metoda na mniejsze wydatki, to wybór banku, w którym zostaniemy obarczeni najniższym kosztem zaciągnięcia kredytu. Do sumy każdego kredytu oraz jego oprocentowania doliczane są bowiem przez bank opłaty, prowizje, podatki i inne koszty usług.
Może to być nawet dodatkowa opłata, którą musimy uiścić, gdy chcemy skrócić okres kredytowania oraz odsetki poprzez wcześniejszą nadpłatę. W Alior Banku na szczęście nie przewidziano takiego obciążenia kredytobiorcy, więc osoby związane umową kredytową właśnie z tą instytucją mogą oszczędzić także właśnie poprzez spłacanie rat wcześniej lub w większej wysokości.
Może to być nawet dodatkowa opłata, którą musimy uiścić, gdy chcemy skrócić okres kredytowania oraz odsetki poprzez wcześniejszą nadpłatę. W Alior Banku na szczęście nie przewidziano takiego obciążenia kredytobiorcy, więc osoby związane umową kredytową właśnie z tą instytucją mogą oszczędzić także właśnie poprzez spłacanie rat wcześniej lub w większej wysokości.
Fot. Shutterstock
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego wymaga zastanowienia i przygotowania
Przed podjęciem decyzji dotyczącej zaciągnięcia kredytu hipotecznego należy zebrać możliwie jak najwięcej informacji, które będą podstawą świadomego i, przede wszystkim, najlepszego dla nas wyboru. Część z tych informacji dostępna jest w sieci, ale pomoc eksperta będzie bezcenna, ponieważ zasady i prawa rządzące zawieraniem takich kredytów są po prostu skomplikowane. Dlatego właśnie warto udać się do banku takiego jak Alior Bank w celu konsultacji z doradcą kredytowym.
Bez oferowanej przez niego specjalistycznej wiedzy decyzja o powzięciu zobowiązania na taką skalę czasową i wybór odpowiedniego banku nadal będą najważniejsze, ale mogą się finalnie okazać niekoniecznie najlepszymi, jakich moglibyśmy dokonać, gdyby tylko doradził nam ekspert.
Materiał promocyjny marki Alior Bank.
Bez oferowanej przez niego specjalistycznej wiedzy decyzja o powzięciu zobowiązania na taką skalę czasową i wybór odpowiedniego banku nadal będą najważniejsze, ale mogą się finalnie okazać niekoniecznie najlepszymi, jakich moglibyśmy dokonać, gdyby tylko doradził nam ekspert.
Materiał promocyjny marki Alior Bank.
Fot. Shutterstock
reklama